Emmastraat 14b

Omschrijving

Gelegen in het centrum van Aalst ruime hoekwoning met garage, 5 slaapkamers, aparte berging en diepe, veel privacy, biedende achtertuin gelegen op het zuiden.

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime entree met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping.
Meterkast (groepenkast vernieuwd)
Betegeld gastentoilet met fonteintje.
Ruime woonkamer voorzien van tegelvloer en stucwerkwanden.
Dichte ruime keuken eveneens voorzien van tegelvloer en ruime ingebouwde praktische provisiekast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot terras en achtertuin.
De keukeninrichting is in 2019 vernieuwd en bestaat uit voldoende onder- en bovenkasten alsmede ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diepvriezer.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met laminaatvloer.
in 2019 is ook de badkamer volledig gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel met bijpassend kastje en de aansluitingen voor een wasmachine.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 is in gebruik als ouderslaapkamer en voorzien van een vaste wastafel en laminaatvloer. Ook deze kamer is gelegen aan de achterzijde van het woonhuis.
Slaapkamer 3. Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel.
Slaapkamer 4. Kleinere kamer gelegen aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken ruime voorzolder.
Separate bergruimte waar zich ook de HR. Combiketel (bj. 2018) bevindt.
Ruime 5e slaapkamer, momenteel in gebruik als zolder, voorzien van een dakvenster en zijraam zorgend voor voldoende lichtinval.

TUIN:
De diepe achtertuin is omgeven door een schutting en is te bereiken via een zij-ingang.
De tuin is gelegen op het zuiden en achterin bevindt zich een ruime praktische extra berging.
De garage is voorzien van elektra en de bijbehorende oprit zorgt nog voor een extra parkeerplaats.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1972
* Inhoud woonhuis: 514 m3
* Volgende eigenaar moet rekening houden met kosten voor verduurzaming (Energielabel D)
* Keukeninrichting en badkamer zijn in in 2019 gemoderniseerd.
* Gunstig gelegen nabij scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, centrum Eindhoven, HTC, ASML en het
landelijk wegennet.

* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag;

* De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Wij nodigen u graag uit om te komen kijken!