Gerenommeerd. Voortvarend. Vasthoudend.

Fazantlaan 23 Eindhoven

Specificaties

Vraagprijs: € 1.449.000 k.k.


  • Oppervlakte: 255 m2
  • Perceel: 501 m2
  • Inhoud: 1175 m3
  • Bouwjaar: 1916
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 6
  • Slaapkamers: 3
  • Ligging: aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Uniek object (Rijksmonument) op een unieke plek in Eindhoven!

Statige vrijstaande Villa (momenteel in gebruik als kantoor, maar woonvergunning is inmiddels verleend).
Deze Villa is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd/ gemoderniseerd, heeft een fraai aangelegde tuin rondom, parking op eigen terrein en ligt op loopafstand van het centrum van Eindhoven in het gewilde Villapark, absolute A1 (woon-)locatie binnen Eindhoven.

Voordeur.
Statige entree/hal met fraaie trapopgang naar 1e verdieping, marmeren vloeren, hoge plafonds en diverse inbouwverlichting. Meterkast (vernieuwd en zeer uitgebreid). Royale garderobe.

Manshoge kelder.

Luxe toilet (wandcloset) met marmeren vloer.

Livingroom met eveneens hoog plafond, fraaie visgraat parketvloer, deur naar achtertuin en vele raampartijen.
De woonkamer is middels glazen dubbele deuren vanuit de hal bereikbaar.

Multifunctionele ruimte (ideaal te gebruiken als kinderkamer, loungeruimte of bijvoorbeeld werkkamer).
Deze ruimte heeft een visgraat parketvloer, sfeervolle erker en ingebouwde kasten.

2e multifunctionele ruimte (momenteel in gebruik als kantoorruimte) hier is eenvoudige de keuken te realiseren (met de verbouwing is hiermee rekening gehouden, zodoende zijn alle aansluitingen aanwezig).

Pantry/bijkeuken met marmeren vloer, deur naar achtertuin en luxe keuken/pantry met koelkast,vaatwasser, oven, diverse kastruimte en een granieten werkblad.

1e verdieping:
Middels statige bordestrap te bereiken.

Op de “tussenverdieping” luxe badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, wandcloset, design radiator, inbouwkast en mechanische ventilatie.

Overloop 1e verdieping.

Slaapvertrek I met dakkapel en eikenhouten vloer.

Slaapvertrek II met eikenhouten vloer, plafond tot in de nok en spanten mooi in het zicht.
Luik naar bergzolder met CV opstelling.

Slaapvertrek III met topgevelraam, dakkapel, dakraam en deur naar inpandige royale berging (mogelijkheid voor het realiseren van een 2e badkamer).

Slaapvertrek IV met eikenhouten vloer.

Tuin:
Fraai aangelegde, op het zuiden gesitueerde, privacybiedende, tuin rondom met terrassen, parking voor meerdere auto;s, tuinverlichting, beregeningsinstallatie en een diversiteit aan vaste planten en bomen.
De tuin wordt middels een fraai hekwerk afgesloten.

VILLA:
Voor Eindhoven is dit een uniek villa, gebouwd in 1915 in de zogeheten UM 1800 stijl met enkele classicistische elementen. Aan de voorzijde is een tweelaags risaliet met topgevel en uitgebouwde erker aanwezig.
Entree met trap naar bordes. Boven de entree is een natuurstenen bloktandlijst aangebracht met daarboven twee wapenschilden van Brabant en Zeeland onder een boog van natuursteen. Kroonlijsten onder de uitkragende goten met houten bloktandlijst.

Het pand is zowel van buiten als van binnen geheel in stijl gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen. Opvallend zijn de hoge plafonds, sommigen voorzien van fraaie bies.

Een bijzonder Rijksmonument wat leidde tot een kernachtige omschrijving van Monumentenzorg;
Het gebouw is van belang als voorbeeld van de typologische kantoorontwikkeling. Het heeft architectonische waarde vanwege de stijl, de detaillering en de gaafheid van het ex- en interieur.
Het is voorbeeld van het type uiterst zeldzaam.

GESCHIEDENIS:
Het huis is gebouwd als boter controlestation in de strijd tegen mond- en klauwzeer in Brabant en Zeeland. Vandaar de wapenschilden boven de entree. Boter- en kaasmonsters werden hier onder nummer afgeleverd en bacteriologisch en chemisch onderzocht.
Ook de bekende “boterbriefjes” die bij verkoop van boter en kaasproducten noodzakelijk waren, werden na grondige keuring van de koelhuizen, producten en transportmiddelen, hier verstrekt aan de de handelaren.

ALGEMEEN:
– Fraaie, vrijstaande Villa, gesitueerd op een perceel van 501m2;
– Unieke ligging aan de rand van het gewilde Villapark, op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven;
– Villa is geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd, hierbij is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogstaande (bouw-)materialen;
– Vele authentiek elementen zijn bewaard gebleven;
– Villa is voorzien van dak-/vloer- en muurisolatie;
– Gedeeltelijk voorzien van isolatieglas;
– Fraai aangelegde tuin op het zuiden;
– Parking op eigen terrein;
– Alarminstallatie aanwezig;
– Betreft een Rijksmonument gelegen in een beschermd stadsgezicht;
– Gehele villa heeft gestucte wanden en plafond;
– Luxe sanitair;
– Prachtige hoge, statige plafonds;
– Centrale ligging op steenworp afstand van het stadscentrum, uitvalswegen, winkels, scholen, uitgaansgelegeheden, NS station, Tu Eindhoven etc.

– Verkoper verlangt van koper een bankgarantie danwel waarborgsom, groot 10% van de koopsom, te storten op een derdenrekening bij de notaris (keuze koper).

Locatie:

Fazantlaan 23
5613 CB Eindhoven, Nederland

Download onze app