Floresstraat 5

Omschrijving

Op fraaie locatie gelegen in villapark “De Karpen” een zeer luxe ruime moderne villa met inpandige dubbele garage, carport en schitterend aangelegde, veel privacy biedende, tuin met zwembad, terrassen en vijverpartij.
Een royaal huis om van het binnen- en buitenleven te genieten.

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime hal met garderoberuimte en meterkast.
Luxe betegeld gastentoilet met wandcloset, urinoir en fonteintje met bijpassend meubel.
Vanuit deze statige hal is het woongedeelte en de “masterbedroom” te bereiken en het trappenhuis naar de verdieping/souterrain.
Het woongedeelte is in totaal ruim 100 m2 groot, maar verdeeld in een sfeervolle zitkamer, een ruime eetkamer en een separate studie/tv hoek.
De eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde met een markante arcadeconstructie.
Het zitgedeelte wordt met een tunnel open haard (gas) afgescheiden van de eetkamer en is gelegen aan de achterzijde. De grote erker garandeert maximaal contact met het deels overdekte terras, gelegen op het zuiden.
De aparte studie/tv hoek is door de huidige bewoners bewust afgescheiden van het zitgedeelte. Op een eenvoudige wijze is hier weer een grote ruimte van te maken. Via een schuifpui heeft men toegang tot het overdekte terras.

Gedeeltelijk open woon/eetkeuken met mooie raampartijen voor optimaal uitzicht en volop daglicht. Deze prachtige en praktische keuken is geheel gemoderniseerd en de “Bulthaup” keukeninrichting is tijdloos te noemen. De inrichting bestaat uit meer dan voldoende kastruimte, kookeiland en ingebouwde vaatwasser, dubbele spoelbak, warmhoudlade, quooker, 5 pits inductiekookplaat, roestvrij stalen afzuigkap, stoomoven, oven en ingebouwde grote Amerikaanse koelkast.
Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken/voorraadruimte gesitueerd met wateraansluiting.

N.B. Het zitkamergedeelte is voorzien van vloerbedekking, overige ruimtes zijn afgewerkt met een fraaie travertin vloer. De gehele parterre wordt verwarmd met vloerverwarming.

De “masterbedroom” is zonder meer ruim en eigentijds van opzet. Een inloopgarderobe met ingebouwde kasten en luxe badkamer completeren het geheel.
De fraaie badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, twee vaste wastafels met bijpassend meubel, bidet en wandcloset.

VERDIEPING/SOUTERRAIN:
N.B. Deze verdieping ligt gedeeltelijk onder straatniveau er is meer dan voldoende daglichttoetreding.

De gang met de nodige inbouwkasten en travertinvloer biedt toegang tot de navolgende ruimtes.
Klimaatgeregelde wijnkelder.
Aparte waskamer/linnenkamer voorzien van werkblad met dubbele wastafel en onder- bovenkasten en met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Ruime werkkamer.
Grote logeerkamer met vaste verbinding naar een hobbyruimte.
Praktische berging.
Dubbele inpandige verwarmde garage met tegelvloer en elektrisch bedienbare garagedeur.
In de garage is ook de cv. ruimte gesitueerd alsmede de zwembadinstallatie.
Twee gezellige, goed bruikbare slaapkamers, waarvan een slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten.
Tweede riante luxe ingerichte badkamer met inloopdouche, 2 vaste wastafels met bijpassend meubel en wandcloset.

TUIN:
De schitterend aangelegde tuin, maar liefst 1876 m2 groot, biedt maximale privacy.
Met zijn niveauverschillen, vijverpartij en verscheidene terrassen blijft deze tuin verrassen.
Het verwarmde zwembad is strategisch gesitueerd t.o.v. de bezonning en de woning. Een mooi terras, het houten tuinhuis en bestrating eromheen maken het tot een fraai geheel.
Aan de straatzijde is een dubbele carport gebouwd. Het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1992.
* Energielabel: B
* Inhoud woonhuis 1485 m3.
* Hoogwaardig afwerkingsniveau en eigentijdse architectuur.
* Dakbedekking in 2015 in zijn geheel vernieuwd.
* Gunstig gelegen t.o.v. centrum Eindhoven, scholen, openbaar vervoer en het landelijk wegennet.
* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij,
binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst,
een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.