Koekoeklaan 8

Omschrijving

Bijzondere karakteristieke ”koppel villa” met voortuin, privacy biedende achtertuin en maar liefst 5 slaapvertrekken.
Dit alles gelegen in het gewilde “Villapark”, een begrip. Nabij alle gewenste voorzieningen en op loopafstand van het station en centrum van Eindhoven.
De woonomgeving is een beschermd stadsgezicht en kenmerkt zich door een ruime opzet, schitterende lanen en prachtige villa’s en herenhuizen.

GLOBALE TOELICHTING:

BEGANE GROND:
Voortuin.
De fraaie gemetselde boogconstructie biedt een overdekte buitentree.
Ruime vestibule.
Hal met trapopgang naar 1e verdieping.

Prachtige woonkamer die door houten en-suite deuren verdeeld wordt in een voorkamer en een achterkamer.
Opvallend zijn de karakteristieke hoge plafonds afgewerkt met sierlijsten en de originele houten delen vloer.
In de voorkamer is nog de originele schouw aanwezig met gezellige houtkachel. Links en rechts van de en-suite deuren zijn ingebouwde kasten aanwezig en de achterkamer heeft heeft twee openslaande deuren welke toegang geven tot de deels betegelde knusse achtertuin.

De ruime keuken heeft een rechte opstelling en is afwerkt met een fraai hardstenen aanrechtblad.
De keukeninrichting bestaat uit meer dan voldoende bergruimte door de onderkasten, lades, legplanken en prachtige ingebouwde originele hoekkast. Bovendien is er ook nog een verdiepte kelderkast aanwezig.
De lichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een groot kookfornuis met oven, afzuigkap en spoelbak.
Daarbij is er een groot raam aanwezig welke zorgt voor veel lichtinval en gezellig uitzicht op de achtertuin.

Aansluitend de bijkeuken met toegang naar de achtertuin, aansluitingen voor was-apparatuur, spoelbak en cv-ketel.
Separate toiletruimte in stijl, gedeeltelijk betegeld, met closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:
Vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet.
Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde met houten delen vloer. Hoge ramen met originele raamverdeling zorgen voor een prettige lichtinval.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde met houten delen vloer, fraai hoog plafond met ornament en openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde met houten delen vloer, originele vaste wafel met bijbehorende spiegel en toegang tot het tweede balkon/dakterras.

De gemoderniseerde badkamer (2010) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en grote spiegel.
Separaat tweede toiletruimte, half betegeld met wandcloset, fonteintje en inbouwkast voor de 2e cv-ketel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbare ruime overloop met toegang tot slaapkamers 4 en 5.
Slaapkamer 4: gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een grote dakkapel voor nog meer extra ruimte en licht.
Slaapkamer 5 met veel opbergruimte onder kapschuinte en voorzien van een dakkapel, dakraam en originele wastafel met spiegel.

BUITEN:
Gezellige stadstuin met zonneterras en berging. De voortuin en het zijpad zijn recent opnieuw aangelegd. De zijingang is praktisch in het dagelijks gebruik van de berging en voor het verrichten tuinonderhoud.

ALGEMEEN:
• Bouwjaar 1928;
• Inhoud 704 m³;
• Woonoppervlakte 182 m²;
• Gelegen in het lommerrijke, statige Villapark, dat dateert uit het begin van de 20e eeuw;
• Het Villapark is een beschermd stadsgezicht;
• Beide cv. ketels vernieuwd.
• Kozijnen, ramen en deuren zijn in 2021 geschilderd;
• Originele elementen zoals paneeldeuren en originele raamverdeling;
• Nabij alle gewenste voorzieningen, zoals winkels, het centrum en station;
• Verkoper verlangt een waarborgsom van 10% als zekerheid voor het nakomen van verplichtingen;
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.