Koningin Wilhelminalaan 52

Omschrijving

Gelegen op gewilde locatie in Aalst/Waalre karakteristiek vooroorlogs vrijstaand Herenhuis met separate multifunctionele/atelierruimte en schitterende diepe achtertuin op het zuiden gelegen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Royale oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
Overdekte buitenentree.
Entree met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping.
Onder de trap bevindt zich een kelder met groepenkast en toegang tot de (wijn)kelder (met koekoek).
Separate toiletruimte met closet en fonteintje.
Mooi natuurlijke lichtinval door fraai glas-in-lood raam.

Doorgang naar ruime gezellige L-woonkamer deels voorzien van parketvloer.
Karakteristieke erker aan de voorzijde en open haard in het zitgedeelte.
Fraaie openslaande tuindeuren. Toegang overdekt terras/tuin.
(Airco en convectorput zijn aanwezig).
De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en geeft fraai uitzicht op de achtertuin.
Wooneetkeuken in L-opstelling met meer dan voldoende kastruimte.
De keukeninrichting bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met dakkapel.
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel, inbouwkast en rolluik.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 ligt ook aan de voorzijde en is nu in gebruik als werkkamer.

Keurig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchegelegenheid, 2e toilet, vaste wastafel met bijpassend badkamermeubel, decorradiator en ingebouwde verlichting. Vanuit de badkamer heeft men toegang tot ruim dakterras op het zuiden.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken zolderruimte.
Open ruimte welke nog geheel naar eigen smaak kan worden gerenoveerd/ingericht, bijvoorbeeld extra slaapkamer(s).
Hier is tevens de CV-combiketel gesitueerd.

BUITEN:
Zeer diepe, privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met groot gazon, borders, volwassen beplanting en twee zonneterrassen.
Carport met elektrische garagedeur met ruimte voor het parkeren van twee auto’s.
Ruime garage/multifunctionele ruimte verdeeld in twee ruimtes.
Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting, een wasbak en grondpomp voor het beregeningssysteem.
Daarnaast is er in het tweede gedeelte een gashaard aanwezig.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar +/- 1936;
* Inhoud 491 m³;
* Woonoppervlakte 111 m²;
* Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
* Verrassend diepe achtertuin met extra bergruimte en optimale privacy;
* Gelegen nabij winkels, winkelcentrum Den Hof, scholen (middelbaar & lager), ASML, High Tech Campus, Openbaar Vervoer, Maxima Medisch Centrum, centrum Eindhoven en het landelijk wegennet;
* o.a. nabij volop natuurschoon, wandel/fietsmogelijkheden, tennispark en nieuw gerealiseerd natuurgebied;
* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.