Gerenommeerd. Voortvarend. Vasthoudend.

Leenderweg 224 Eindhoven

Specificaties

Vraagprijs: € 450.000 k.k.


  • Oppervlakte: 153 m2
  • Perceel: 259 m2
  • Inhoud: 641 m3
  • Bouwjaar: 1949
  • Verdiepingen: 4
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Ligging: in centrum, in woonwijk

Terug naar het overzicht

Omschrijving

PERFECT GESCHIKT VOOR THUISWERKERS!

Ruim, karakteristiek herenhuis met garage, eigen oprit, dakterras, tuinhuis, tuinschuur, veel privacy biedende tuin.
Nabij alle gewenste voorzieningen en dichtbij het centrum van Eindhoven en de High Tech Campus.

GLOBALE TOELICHTING
Half vrijstaand, perfect onderhouden karakteristiek herenhuis met garage, eigenoprit, groot dakterras, tuinhuis en tuinschuur, veel privacy biedende diepe achter tuin met eigen achterom. Badkamer, een nieuwe douche en toilet op de tweede etage en voldoende opslagruimtes. Gunstige ligging op een perceel van 259 M2 op een ideale locatie nabij alle gewenste voorzieningen dichtbij het centrum van Eindhoven: snelweg A2, A67 en de High Tech Campus, ASML, Strijp S. Dichtbij de natuur en mogelijkheden om te sporten. Het is een huis met mogelijkheden zoals: werken aan huis, uitbreiden keuken of het maken van een atelier in het tuinhuis.

INDELING

BEGANE GROND
Voortuin met afgesloten eigen oprit met toegang tot naastgelegen garage. Via een pad naast de garage is toegang tot de achterzijde van het huis en de tuin, het tuinhuis en tuinschuur voor fiets, brommer of motor.

HAL
Het huis heeft een ruime entree met veel lichtinval en brede trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. In de hal bevindt zich een geheel betegeld gastentoilet met fonteintje.

KELDER
Vanuit de hal is er tevens toegang tot de grote manshoge kelder met legplanken, kluis en voldoende ruimte om voorraad op te bergen of wijn te bewaren. In de kelder bevindt zich de meterkast welke is vervangen in 2020 met 14 elektra groepen en krachtstroom. De elektra is vernieuwd en geaard in 2020.

WOONKAMER
De sfeervolle ruime woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft door de ligging en grote raampartijen veel en prettige lichtinval. Het extra hoge plafond van 2.70 meter, geeft veel allure aan de woonkamer. Er ligt vloerbedekking in de kamer waaronder een houten vloer en de vloer van de eethoek is betegeld. Stucwerk plafond. Er is een sfeervolle openhaard aanwezig. Via de eethoek is er toegang tot de naastgelegen dichte keuken.

KEUKEN
De lichte keuken aan de achterzijde is uitgebouwd en heeft een L-vormige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, carrousel kast, laden, duropal werkblad, dubbele rvs-spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, extra brede rvs-afzuigkap, close-in boiler (merk Daalderop, inhoud 10 liter) t.b.v. warmwater en een nieuwe rvs-vaatwasser (merk Bosch).
De keuken is uitgevoerd met een tegelvloer, witte nieuwe tegelwanden en stucwerk wanden. Boven het aanrecht bevindt zich een groot raam met mooi uitzicht op de tuin. Het raam is voorzien van een zonnescreen (elektrisch bedienbaar) vanuit de keuken. Aan de keuken vast zit de bijkeuken.

BIJKEUKEN
De keuken loopt over in de praktische bijkeuken en heeft eenzelfde tegelvloer en betegelde witte wanden die overlopen in stucwerk wanden en plafond zoals in de keuken. In de bijkeuken bevindt zich een ruime kastenwand met oven en aparte grill in rvs en een ruime koelkast. Zowel de keuken als bijkeuken zijn voorzien van een verwarmingsradiator. Via de bijkeuken kun je de garage bereiken en is er een deur naar de achtertuin.

GARAGE
In de grote verwarmde garage, biedt parkeerruimte aan 1 auto en heeft een betonvloer, verlichting, elektra aansluiting voor wasmachine en wasdroger, bergruimte en dubbel openslaande hardhouten deuren naar de oprit.

TUIN
De tuin aan de voorzijde is omheind met een stenen muurtje (erfafscheiding). De tuin is beplant met een taxus haag en witte hortensia’s en een prachtige struik. De oprit naar de garage is betegeld en afgesloten met een ijzeren hekwerk. Naast de voordeur bevindt zich de buitenverlichting en naast de garagedeur een buitenkraan. Tussen het pad naar achteren bevindt zich een houten pergola begroeid met klim hortensia en klimop

De diepe achtertuin is bereikbaar achterom via het pad aan de rechterzijde direct naast de eigen garage, breed genoeg voor een fiets en motor. Het pad naar achteren is betegeld en wordt gedeeld met de buren huisnummers 222 en 226. Via een houten poort bereik je de achtertuin welke is voorzien van een betegeld terras en bestrating naar het tuinhuis en de tuinschuur. De borders zijn beplant, met taxus, coniferen en rozen. Er hangt een zonneluifel er is buitenverlichting en een buitenkraan. De tuin is op het westen gelegen waar je in de middag tot de avond van de zon kunt genieten.

Het tuinhuis heeft een betonvloer, verlichting en raam, hier is ruimte voor het maken van een vlonder voor opslag of te gebruiken als tuinkamer, schilder atelier of hobbyruimte.
De tuinschuur is betegeld en voorzien van verlichting en een raam te gebruiken voor opslag, fietsen, motor en bijvoorbeeld tuinspullen.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de ruime overloop bekleed met vloerbedekking, stucwerk wanden en stuc-plafond, met een groot raam en veel lichtinval. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, een royale badkamer en groot separaat toilet.

SLAAPKAMERS 1e VERDIEPING
De twee slaapkamers zijn gerenoveerd (2020) en voorzien van een laminaat vloer, strak stucwerk, geschilderd met een nieuwe tegelwand in een nis met een wasbak van het merk Villeroy en Boch en kranen van Hans Grohe.
Slaapkamer 1: deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste ingebouwde kast, hor en zonwering.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste ingebouwde kast.

BADKAMER 1e VERDIEPING
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met handdouche dubbele wastafel, inloop douche inclusief thermostaatkraan, verwarmingsradiator een vast raam met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Via een deur is het grote dakterras te bereiken.

TOILETRUIMTE 1e VERDIEPING
Aan de voorzijde van het huis is een separaat toilet. Deze ruime toilet is gedeeltelijke betegelt en de rest gestuct. Het toilet en de wasbak zijn vernieuwd (2020) en van het merk Villeroy en Boch en de kraan van Hans Grohe.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping en kom je uit op een ruime overloop voorzien van vloerbedekking en stucwanden en stuc-plafond, met een raam voor de lichtinval. Via deze overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een doucheruimte, met technisch gedeelte en opbergruimte, een derde toilet en via een luik in het plafond (via losse trap) naar de vliering.

SLAAPKAMERS 2e VERDIEPING
De dakkapellen aan beide zijden van het huis zorgen voor veel natuurlijk daglicht in de slaapkamers.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en Slaapkamer 4 aan de voorzijde beide voorzien van ingebouwde kasten voor bergruimte net vernieuwd (2020), laminaatvloer, strak stucwerk en een vaste wastafel alles net vernieuwd (2020) merk Villeroy en Boch en kraan van Hans Grohe.

BADKAMER 2E VERDIEPING
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede badkamer voorzien van een ‘Velux” dakraam, tegelvloer (cement look) met vloerverwarming en douche (merk Bette en glazen douchewand van merk Kermi). Achter louvre deuren bevindt zich de cv-combiketel (merk Remeha, type Quinta, bouwjaar 2006. Jaarlijks onderhouden.
Badkamer en toilet zijn in 2020 gerenoveerd.

Aan de voorzijde bevindt zich een separaat toilet met een fonteintje en nieuwe wandcloset van het merk Villeroy en Boch.

VLIERING
Is bereikbaar via een luik en losse trap, de vliering met verlichting welke gedeeltelijke begaanbaar is en geschikt voor opslag.

ALGEMEEN:
* Het betreft een royaal opgezet herenhuis met prettige ruimte en veel lichtinval.
* Bouwjaar 1949
* Perceelgrootte 259 m2 – (kad. Gem. Stratum, sectie D, nr. 4759)
* Inhoud woning 641 m3
* Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 152 m2
* De garage is aangebouwd circa 1980
* Het woonhuis is uitgebouwd in 1982
* Het woonhuis is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (woonkamer extra hoog 2,70 meter en
keuken).
* Groot dakterras aan de achterzijde over de hele breedte van het huis
* Inpandige verwarmde garage
* Vier ruime vernieuwde slaapkamers, met laminaat, stucwerk met nieuwe tegelwanden en eigen wasbak van
Villeroy en Boch en kranen van Hans Grohe. Vernieuwd in 2020.
* Alle slaapkamers hebben nieuw deurbeslag en klinken.
* Twee badkamers, op de 1e etage met inloopdouche en bad en op de 2e etage met nieuwe (2020) douche (Bette
en douchwand (Kermi) en wasbak (Villeroy en Boch)
* Drie toiletten, op de begane grond, 1e en 2e etage vernieuwde toiletten en wasbakken van Villeroy en Boch en
kranen van Hans Grohe. (2020)
* De vliering bereikbaar via een losse trap kan gebruikt worden voor opslag.
* Een grote manshoge kelder met legplanken geschikt voor opslag en wijn.
* De elektriciteit is volledig geaard en het huis heeft een nieuwe meterkast (2020) met 14 electragroepen en
krachtstroom.
* Het woonhuis is voorzien van glasvezel aansluiting
* Het huis is voorzien van isolerende beglazing – dubbel glas
* Het huis is aan de binnenzijde volledig opnieuw geschilderd (2020)
* Het buitenschilder werk van ramen en kozijnen en deuren is vernieuwd in 2018.
* Alle buitendeuren en poort zijn opnieuw geschilderd in antracietgrijs in 2020.
* De gevels zijn opnieuw gevoegd 2002
* De dakbedekking van de garage en aanbouw is vernieuwd in 2002
* De dakpannen van de woning zijn vernieuwd in oktober 2002
* De dakkappelen zijn vernieuwd in november 2002
* Het woonhuis is voorzien van nieuwe dakgoten in juli 2001

Locatie:

Leenderweg 224
5644 AB Eindhoven, Nederland

Download onze app