Resedalaan 44

Omschrijving

Gelegen op gewilde en rustige woonlocatie in de wijk ”Voldijn” dit fraaie, vrijstaande woonhuis met 4 slaapkamers, twee badkamers, dubbele garage en prachtige voor- en achtertuin gelegen op het zuiden.

GLOBALE INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte buitenentree.
Ruime hal met leistenen vloer, garderobe en fraaie hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping.
Keurig vernieuwde separate toiletruimte met closet, fonteintje en handdouche.

De ruime L-vormige woonkamer is 65 m2 groot. Het zitgedeelte biedt een prachtig zicht op de achtertuin en middels een schuifpui heeft men toegang tot het zonneterras en de achtertuin. In het zitgedeelte bevindt zich ook de sfeervolle open haard.
Het eetgedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en staat in verbinding met de gemoderniseerde open keuken.
De gedeeltelijk open keuken (2007) is voorzien van een eigentijdse inrichting met duurzaam aanrechtblad, spoelbak, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, quooker en volop kastruimte.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met tegelvloer, de aansluitingen voor de was-apparatuur, waterontharder, meterkast en toegang tot de oprit/tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Royale overloop met vide en toegang tot de zolder.
Ouderslaapkamer 1 met airco(2020) en toegang tot balkon en de gemoderniseerde badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset, vaste wastafel en een radiator. Een ingebouwde praktische kast completeert het geheel.
Vernieuwde badkamer 2 is bereikbaar via een verbindingsdeur/en overloop en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en dubbele vaste wastafel met bijhorend meubel.
Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
Slaapkamer 2 met dakkapel en laminaatvloer.
Slaapkamer 3 en 4 zijn ruim en gelegen aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Door middel van een vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken.
Opstelling van de c.v. ketel (Nefit ca. 2014).

TUIN:
De rondom aangelegde tuin is uitgevoerd met een riante oprit met toegang tot de dubbele garage. De volop privacy biedende en op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van een zonneterras, gazon, borders met volwassen beplanting, elektronische bewatering met 3 sproeiers en een wateraansluiting in de voor- en achtertuin.
Tevens is er elektra in de tuin aanwezig en verlichting aangebracht.
De automatische grasmaaier verlicht het tuinonderhoud.

GARAGE:
Dubbele garage met 2 separate kanteldeuren waarvan 1 met loopdeur, elektra en verlichting.

ALGEMEEN:
* Woonoppervlak: 180m2;
* Bouwjaar: 1977;
* Woonhuis voorzien van dubbel glas;
* 14 zonnepanelen op dak garage;
* Energielabel C;
* Gelegen nabij winkels, scholen en sportvelden. Op korte afstand van Eindhoven (centrum), Waalre dorp, High Tech
Campus, ASML en Maxima M.C;
* Scholen: zowel basis als middelbare scholen op zeer korte afstand gelegen;
* Goede ontsluiting naar A2/A67/A50. Binnen enkele minuten bent u in Eindhoven en Valkenswaard, ook met openbaar
vervoer;
* Vanuit de woning wandelt u zo de uitgestrekte bossen in;
* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot
stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de
kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag;
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.