Gerenommeerd. Voortvarend. Vasthoudend.

Rossinilaan 14 Waalre

Specificaties

Vraagprijs: € 625.000 k.k.


  • Oppervlakte: 167 m2
  • Perceel: 262 m2
  • Inhoud: 631 m3
  • Bouwjaar: 1981
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Ligging: aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Gelegen in de zeer gewilde woonwijk ”Ekenrooi Zuid” dit volledig gemoderniseerd en instap klaar, uitgebouwd half vrijstaand herenhuis met eigen oprit, garage, 4 slaapkamers en veel privacy biedende achtertuin.
Fraai uitzicht op de nabij gelegen bossen en tevens zeer gunstig gelegen nabij de dorpskern van Aalst-Waalre, de basisschool, sportaccommodaties en uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Fraaie voortuin en oprit voor meerdere auto’s.
Overdekte buitenentree, elektrische laadpaal en toegang tot de garage.

Ruime hal met eigentijdse visgraat tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Meterkast, vloerverwarmingsunit en separaat toilet.

Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Via fraaie, eigentijdse stalen taatsdeur toegang tot de woonkamer.
Ruime woonkamer in U-vorm, groot maar liefst 42 m2, met veel grote ramen voor natuurlijke lichtinval.
De woonkamer, verdeelt in een zitgedeelte en een ruim eetkamer aan de tuinzijde is eveneens voorzien van een eigentijdse visgraat tegelvloer.
Prachtige uitbouw (2018) met lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin.

De sfeervolle luxe open woon/eetkeuken (2018), groot 23 m2, is voorzien van een wandopstelling en een eiland. De keukeninrichting bestaat uit meer dan voldoende kastruimte, een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
N.B. gehele parterre voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop voorzien van laminaatvloer en separate toiletruimte.
Slaapkamer 1: Ouderslaapkamer met airco en rolluiken.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde met fantastisch uitzicht op de bossen.
Slaapkamer 3: Op dit moment in gebruik als kleedkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde.

Moderne luxe betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele vaste wastafel met bijpassend meubel, ligbad en design radiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Vaste trap naar de tweede verdieping.
Voorzolder met aan beide zijden bergruimte. Aan de linker zijde is de bergruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is tevens de CV-combiketel(2013l) gesitueerd.

Royale vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, ”Velux” dakraam aan de voorzijde, wastafel en opbergruimte onder de kapschuinte.

TUIN:
Fraai aangelegde, veel privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten.
De tuin is volledig omheind en heeft een gezellig zonneterras, zonneluifel en buitenkraantje.
Garage met elektrische roldeur en verwarming. Water, elektra aansluiting aanwezig.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1981
* Inhoud: 631 m3;
* Woonoppervlak 167m2;
* Perceel: 262m2;
* Woonhuis is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met HR++ glas en verkeert in perfecte staat van onderhoud.
* Rookkanaal voor openhaard aanwezig;
* Meterkast in 2021 vervangen;
* Voorbereidingen getroffen voor het aanleggen van zonnepanelen:
* Nabij alle gewenste voorzieningen zoals scholen, natuurgebied, winkels, High Tech Campus, en uitvalswegen
(A2 en A67);
* Verkoper verlangt een waarborgsom van 10% als zekerheid voor het nakomen van verplichtingen.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Locatie:

Rossinilaan 14
5583 ZD Waalre, Nederland

Download onze app