Sperwerlaan 14

Omschrijving

Fraai in “Villapark” gelegen half vrijstaand uitgebouwd en goed onderhouden herenhuis met kamer en suite, ruime woon/eetkeuken, 4 slaapkamers en en veel privacy biedende tuin.

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime karakteristieke entree/portaal met tegelvloer en garderobe.
Keurig betegeld gastentoilet met fonteintje.
Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot ruime provisiekelder.
Fraaie woonkamer en suite met duurzame visgraat parketvloer. Het tweede zitgedeelte is voorzien van een gezellige pellet kachel en heeft een open verbinding naar de tuinkamer. Vanuit de tuinkamer, uitgevoerd met een lichtstraat, heeft men middels twee openslaande tuindeuren een optimaal contact met de veel privacy biedende achtertuin.
Zeer ruime eigentijdse en verzorgde woon/eetkeuken voorzien van inbouwspots en luxe keukeninrichting.
Deze bestaat uit voldoende onder- en bovenkasten alsmede ingebouwde oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en kookplaat.
Vanuit de woonkeuken komt men in een portaal met ingebouwde kast en doorgang naar achtertuin. Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. aparte cv. ruimte met HR. combiketel. Via vlizotrap heeft men nog de beschikking over een extra bergzolder.

EERSTE VERDIEPING:
Compacte gemoderniseerde badkamer met douchegelegenheid, vaste wastafel en toilet.
Ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote inloopkast met vaste wastafel, airco-installatie en parketvloer.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien va ingebouwde kastruimte en vaste wastafel en parketvloer.
Slaapkamer 3 is een prima kinderkamer met een parketvloer en een extra raam zorgt voor meer dan voldoende daglicht.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken voorzolder met gelegenheid voor een praktische werkplek.
Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en momenteel in gebruik als werkkamer. De aangebrachte airco-installatie is ideaal voor permanent gebruik van deze verdieping.
De tweede badkamer is uitgevoerd met een vaste wastafel en een douchegelegenheid.
Deze verdieping heeft nog de nodige extra bergruimte onder de kapschuinte en middels een luik is nog een bergzolder te bereiken.

TUIN:
Veel privacy biedende achtertuin met verschillende terrassen, eigen achterom en houten berging.
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar 1930 en in 2016 en 2019 verbouwd en gemoderniseerd.
* Inhoud woonhuis 625 m3
* Woonoppervlakte: 167 m2
* Perceelgrootte: 300 m2
* Woonhuis grotendeels voorzien van dubbel glas. Parterre grotendeels HR++ glas.
* Eigen oprit met elektrische laadpaal.
* Woonhuis verkeert in prima staat van onderhoud.
* Gelegen in het zeer gewilde “Villapark” nabij het stadscentrum, station loopafstand scholen – winkels, in/uitvalswegen;
* Beschermd stadsgezicht;
* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag;
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.