St Ewaldstraat 12

Omschrijving

Fraaie instapklare karakteristieke eengezinswoning met berging en achtertuin op de zonzijde.
Schitterend nabij park gelegen met de benodigde voorzieningen in de directe nabijheid

GLOBALE TOELICHTING:

BEGANE GROND:
Voortuin, plantsoen voor de deur/entree (privacy).
Ruime hal met moderne gietvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eigentijdse toiletruimte met wandcloset.
Via luxe stalen deur entree in de woonkamer, welke eveneens is voorzien van moderne gietvloer.
Gezellige woonkamer met open keuken welke is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven en koelkast.
Vanuit de keuken loopdeur naar de diepe achtertuin met berging.
Tevens is er een praktische provisiekast onder de trap aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met keurige laminaatvloer.
Toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer en paneeldeuren.
De twee grootste slaapkamers zijn daarnaast ook voorzien van een dubbele inbouwkast.
De eigentijdse badkamer heeft een tegelvloer en is voorzien van een dubbele wastafel met bijhorend meubel, inloopdouche met regendouche, wandcloset en design radiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met eveneens keurige laminaatvloer en dakkapel aan de achterzijde.
Opstelling combiketel (Remeha uit ca. 2018) en aansluitingen voor was-apparatuur.
Schuifdeur naar bergruimte onder kapschuinte.
Praktische opstelling wastafel met bijhorend meubel. 
Afsluitbare ruime vierde slaapkamer met groot dakkapel aan de achterzijde (2020) en tweede dakkapel aan de voorzijde.
Multifunctionele ruimte welke momenteel in gebruik is als slaap- en werkkamer.
Ook in deze kamer is er bergruimte beschikbaar onder de kapschuinte.

TUIN:
Voor en achtertuin.
Achtertuin met zonneterras, borders, achterom, buitenkraantje en stenen berging welke is voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1955;
* Woonoppervlak: 114m2;
* Inhoud: 387m3;
* Woning is in 2018 gerenoveerd;
* De woning heeft een fraaie jaren ’50 uitstraling;
* In 2018 is de elektrische installatie volledig vernieuwd, zowel de stoppenkast als alle leidingen;
* Dakkapel achterzijde najaar 2020 nieuw gebouwd;
* Voorlopig energielabel afgegeven door Funda, definitief energielabel volgt nog, is aangevraagd;
* Gunstige ligging t.o.v. scholen, winkels, uitvalswegen en buitengebied “Gijzenrooi”.
* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.