St. Lucasstraat 18

Omschrijving

Verassend ruime uitgebouwde geschakeld vrijstaande woning met carport, diepe vrije tuin (zuid) en atelierruimte/werkruimte.
Rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij school, winkels, park en het centrum van Valkenswaard.

GLOBALE TOELICHTING PLATTEGRONDEN:

BEGANE GROND:
Ruime oprit.
Carport met lichtstraat en overdekte buitenentree.
Hal met fraaie houtenplanken vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Separate toiletruimte met closet en fonteintje.

Woonkamer in L-vorm met houtenplankenvloer, gashaard en veel natuurlijke lichtinval door grote raampartijen.
Fraaie royale uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat, inbouwspots, design radiator en openslaande deuren naar de achtertuin.
Moderne open leef keuken (2006) in hoekopstelling met eiland voorzien van meer dan voldoende kastruimte.
De keukeninrichting bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, oven, wastafel, koelkast, vriezer, vaatwasser, wasmachine en droger.
Loopdeur naar praktische bijkeuken (voorheen garage) met opstelling van de CV-combiketel.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop.
Slaapkamer 1: Ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, dakkapel en ingebouwde douchegelegenheid.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en vaste wastafel.
Gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad, wastafel en closet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping.
Voorzolder met opbergruimte.
Derde slaapkamer met dakkapel van waaruit een uniek uitzicht op de tuin.

BUITEN:
Veel privacy biedende, diepe achtertuin gelegen op het zuiden met royaal overdekt terras, borders en volwassen beplanting.
Grote atelierruimte achter in de tuin(2006) met wastafel, veel lichtinval door grote raampartij en verwarming.
Tevens is hier een eigen CV-combiketel gesitueerd (2006).
Deze ruimte leent zich perfect voor het creëren van een thuiswerkplek.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar ca. 1988;
* Inhoud 529 m3;
* Woonoppervlakte 138 m²;
* Kadastraal: Valkenswaard – Sectie F – 2924 – 365m2 groot;
* Energielabel C;
* Diepe vrije tuin zuid;
* Geheel maakt verzorgde indruk;
* Rustige woonlocatie;
* Multifunctionele aterlier/thuiswerk ruimte in achtertuin gelegen, self supporting;
* Rustige ligging in een kindvriendelijke omgeving nabij school, winkels en speelpark. Tevens op loopafstand van het centrum van Valkenswaard gelegen. Uniek uitzicht op de achtergelegen Mariakerk.
* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.