Treublaan 15

Omschrijving

Een riant en ideaal vrijstaand familiehuis in een rustige en kindvriendelijke straat in de gewilde wijk ‘De Roosten’.
De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4e slaapkamer), separate werkkamer en veel ruimte in en om het huis met een verzorgde veel privacy biedende achtertuin.

GLOBALE INDELING

BEGANE GROND:
De voortuin is voorzien van een grote groenborder met diverse planten.
Aan de rechterzijde is er een ruime oprit, voor het parkeren van meerdere auto’s.

Overdekte buitentree.
Binnenkomst in riante hal voorzien van tegelvloer met toegang tot de meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, werkkamer en het woongedeelte.
Gedeeltelijk betegelde gastentoilet met fonteintje.

Ruime werkkamer met veel daglichttoetreding door grote schuifpui en mooi uitzicht op de achtertuin. Uiteraard is deze kamer ook geschikt als slaapkamer of hobbykamer.

Zeer royale woonkamer/eetkamer van circa 57m2, voorzien van prachtige parketvloer en een sfeervolle en gezellige open haard bij het zitgedeelte aan de voorzijde. De grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel natuurlijk daglichtinval en zorgen eveneens voor een mooi zicht op zowel de voor- als achtertuin.
Door de speelse indeling ontstaat er een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte terwijl deze wel op een prettige manier met elkaar in verbinding staan.

Separate keuken aangrenzend aan het eetkamergedeelte. De eikenhouten keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling en is voorzien van meer dan voldoende onder- en bovenkasten alsmede een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven. Het raam in de keuken geeft een prachtig uitzicht op de verzorgde achtertuin. Vanuit de keuken is er een deur welke toegang verleent tot de achtertuin en de bijkeuken.

Praktische betegelde bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Opstelling van de CV-combiketel (2016) en spoelbak met mengkraan.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met vide en toegang tot 3 slaapkamers en twee badkamers. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking met uitzondering van de badkamers.

Slaapkamer 1: Riante ouderslaapkamer met praktische inbouwkast en bergruimte onder de kapschuinte en toegang tot aangrenzende badkamer.
Originele badkamer met tegelvloer, ligbad, bidet, dubbele wastafel en dakkapel.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde met bergruimte onder kapschuinte.
Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde met eveneens bergruimte onder kapschuinte.

Badkamer 2:
Moderne, geheel betegelde badkamer (2014) voorzien van ruime inloopdouche, wastafel met bijhorend meubel, ”Velux” dakraam, design radiator en inbouwspots.
Separate volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en inbouwspots.

BUITEN:
Verzorgde achtertuin met volop privacy! De tuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van een groot gazon met groenborders rondom inclusief volwassen planten en struiken. De tuin is geheel omheind. Een fijn overdekt terras aan de achterzijde en nog 2 zonneterrassen completeren het geheel. Door het fijne formaat van de tuin geniet u op meerdere plekjes van de zon en de schaduw. Tevens zijn er elektra punten aanwezig.

Vanuit de oprit en tuin bereikbare royale garage van circa 24m2 met vliering. Ideaal voor het stallen van de auto, extra opslag, tuingereedschap en als klus- /hobbyruimte.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1978.
* Woonoppervlak: 174m2.
* Inhoud: 716m3.
* Riante tuin op het noorden.
* Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein (oprit en garage).
* Energielabel C.
* De woning kan nog geheel naar eigen wens worden afgewerkt.
* In de brochure is gebruikt gemaakt van Art Impression van keuken/eetkamer
* Treublaan 15 is gelegen in de wijk “De Roosten”, stadsdeel Stratum. Op loopafstand van een supermarkt (Albert Heijn), school voor voortgezet onderwijs (St Joris College) en 2 basisscholen (BS Floralaan en BS De Talisman), Fontys Sport Hoge School. Tevens treft u op korte loopafstand landgoed Eikenburg en de Roostenlaan met haar vele sportfaciliteiten en de mogelijkheid om heerlijk te wandelen of te joggen. Daarnaast vindt u op loopafstand zwembad De Tongelreep, de kunstijsbaan, sportpark Aalsterweg, de Stratumse Heide en de Genneper Parken. Het centrum van Eindhoven is circa 10 minuten fietsen. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Aalsteweg, De Ring en de oprit naar de N2 en A67) bent u snel onderweg in alle windrichtingen.
* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.