Eindhoven

Venuslaan 481

  • Vraagprijs:€ 425.000 k.k.

Omschrijving

In stadsdeel Woensel in een nette woonwijk gelegen vriendelijk ogende en goed onderhouden uitgebouwde gezins-hoekwoning met berging en separaat gesitueerde optioneel beschikbare garage.

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal voorzien van tegelvloer met ‘hout-look’ en trapopgang naar eerste verdieping.
Kelderkast / provisiekast met diverse schappen, waarin tevens achter betimmering aanwezige elektrische installatie met 4 groepen en aardlekbeveiliging.
Luxe geheel betegeld gastentoilet uitgevoerd met wandcloset en fonteintje (2016).
Grote woonkamer met tegelvloer en kunststof schuifpui voor directe toegang tot de achtertuin. In het zitgedeelte is een gezellige kachel gesitueerd (eventueel over te nemen). De eethoek is gelegen in de uitbouw aan de achterzijde van het woonhuis en heeft een half open verbinding met de keuken. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels van schoonmetselwerk. Het plafond is eveneens gestuct en in de uitbouw voorzien van diverse inbouwspots.
De gedeeltelijk open keuken heeft een praktische tegelvloer. De keukeninrichting bestaat uit voldoende onder- en bovenkasten, een kunststof aanrechtblad en gasfornuis, roestvrijstalen afzuigkap, magnetron, oven en koelkast.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang naar twee slaapkamers, walk-in closet en in 2010 geheel nieuw geïnstalleerde badkamer. Op de gehele eerste verdieping ligt, met uitzondering van de badkamer, een keurige doorlopende laminaatvloer.
Slaapkamer 1 doet dienst als ouderslaapkamer en ligt aan de achterzijde van het woonhuis. Deze kamer heeft stucwanden en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien stucwanden en rolluik voor verduistering.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruimte welke momenteel in gebruik is als walk-in closet. Een alternatieve aanwending hierbij is overigens ook goed denkbaar; bijvoorbeeld als wasruimte. Aangezien deze ruimte in het verleden in gebruik was als ‘natte ruimte’ is deze voorzien van aan- en afvoerleidingen.
De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een tegelvloer en is uitgevoerd met een ligbad, designradiator, douchecabine en een vaste wastafel. Het plafond bestaat uit metaalkleurige lamellen met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken voorzolder met dakraam (Velux), welke tevens dienst doet als wasruimte met aansluitingen voor een was-droogcombinatie. De Vaillant HR combiketel (2019) staat eveneens in deze ruimte opgesteld. Achter de ingebouwde schuifwanden treft men nog veel bergruimte aan.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning is uitgerust met een dakkapel welke de beschikbare ruimte aanmerkelijk vergroot.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 4e ruimte welke als slaapkamer kan worden gebruikt. Vanwege een voorkeur van de huidige bewoners is deze thans in gebruik als werk-studeerkamer. Ook deze ruimte is later vergroot door een in 2017 aangebrachte dakkapel.

GARAGE:
De garage is via een zijpad naast de woning rechtstreeks te bereiken en bevindt zich aan de achterzijde van een brandgang. De toegang is via een elektrisch bedienbare kanteldeur. De garage is tevens voorzien van elektra waarvan het gebruik via een aparte meter loopt. Bijzonderheid is wel dat deze in beginsel geen onderdeel uitmaakt van de koop en in het verleden apart verhuurd werd. Koop of huur is evenwel bespreekbaar.

TUIN:
De voortuin is onderhoudsarm: deels verhard en met enkele solitaire planten/struiken. De achtertuin is gelegen op het westen en bestaat uit een verharde binnenplaats met loungehoek/zonneterras en biedt voldoende privacy. Toegang daartoe is behalve via de achterzijde van de woning (achterdeur of schuifpui) ook mogelijk via een zijingang. Geheel aan de achterzijde staat de fietsenberging welke is voorzien van daglichttoetreding. Aangrenzend is een kleine provisorische overkapping aangebracht welke fungeert als stallingsruimte.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1969
* Het woonhuis verkeert in prima staat van onderhoud en is in 2021 nog geschilderd aan de buitenzijde. Daarnaast zijn buitenmuren en schoorsteen in 2016 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het dakleer van de uitbouw is in 2020 vervangen.
* Woonhuis afgewerkt met deels hardhouten en deels kunststof kozijnen welke allen zijn voorzien van isolatieglas.
* Diverse aangebrachte isolatieverbeteringen in dak en muren en geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
* Energielabel C
* Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van de woning in parkeerhaven. Tevens ruim voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers aan de overzijde van de weg.
* Gelegen in kindvriendelijk woonomgeving met aanwezigheid van speeltuintje en voetbalveldje
* In de directe omgeving van basisscholen en openbaar vervoer, op loopafstand van winkelcentrum Vaartbroek, fietsafstand van centrum Eindhoven en binnen 5 minuten op het landelijk wegennet.

Kenmerken

  • Vraagprijs: € 425.000 k.k.
  • Woonoppervlakte: 109 m2
  • Perceeloppervlakte: 196 m2
  • Inhoud: 375 m3

Plattegrond (4)

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs: € 425.000 k.k.
  • Woonoppervlakte: 109 m2
  • Perceeloppervlakte: 196 m2
  • Inhoud: 375 m3
  • Status: Verkocht

Bouw

  • Ligging: in woonwijk, vrij uitzicht
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4 kamers

Omschrijving

In stadsdeel Woensel in een nette woonwijk gelegen vriendelijk ogende en goed onderhouden uitgebouwde gezins-hoekwoning met berging en separaat gesitueerde optioneel beschikbare garage.

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal voorzien van tegelvloer met ‘hout-look’ en trapopgang naar eerste verdieping.
Kelderkast / provisiekast met diverse schappen, waarin tevens achter betimmering aanwezige elektrische installatie met 4 groepen en aardlekbeveiliging.
Luxe geheel betegeld gastentoilet uitgevoerd met wandcloset en fonteintje (2016).
Grote woonkamer met tegelvloer en kunststof schuifpui voor directe toegang tot de achtertuin. In het zitgedeelte is een gezellige kachel gesitueerd (eventueel over te nemen). De eethoek is gelegen in de uitbouw aan de achterzijde van het woonhuis en heeft een half open verbinding met de keuken. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels van schoonmetselwerk. Het plafond is eveneens gestuct en in de uitbouw voorzien van diverse inbouwspots.
De gedeeltelijk open keuken heeft een praktische tegelvloer. De keukeninrichting bestaat uit voldoende onder- en bovenkasten, een kunststof aanrechtblad en gasfornuis, roestvrijstalen afzuigkap, magnetron, oven en koelkast.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang naar twee slaapkamers, walk-in closet en in 2010 geheel nieuw geïnstalleerde badkamer. Op de gehele eerste verdieping ligt, met uitzondering van de badkamer, een keurige doorlopende laminaatvloer.
Slaapkamer 1 doet dienst als ouderslaapkamer en ligt aan de achterzijde van het woonhuis. Deze kamer heeft stucwanden en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien stucwanden en rolluik voor verduistering.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruimte welke momenteel in gebruik is als walk-in closet. Een alternatieve aanwending hierbij is overigens ook goed denkbaar; bijvoorbeeld als wasruimte. Aangezien deze ruimte in het verleden in gebruik was als ‘natte ruimte’ is deze voorzien van aan- en afvoerleidingen.
De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een tegelvloer en is uitgevoerd met een ligbad, designradiator, douchecabine en een vaste wastafel. Het plafond bestaat uit metaalkleurige lamellen met inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken voorzolder met dakraam (Velux), welke tevens dienst doet als wasruimte met aansluitingen voor een was-droogcombinatie. De Vaillant HR combiketel (2019) staat eveneens in deze ruimte opgesteld. Achter de ingebouwde schuifwanden treft men nog veel bergruimte aan.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning is uitgerust met een dakkapel welke de beschikbare ruimte aanmerkelijk vergroot.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 4e ruimte welke als slaapkamer kan worden gebruikt. Vanwege een voorkeur van de huidige bewoners is deze thans in gebruik als werk-studeerkamer. Ook deze ruimte is later vergroot door een in 2017 aangebrachte dakkapel.

GARAGE:
De garage is via een zijpad naast de woning rechtstreeks te bereiken en bevindt zich aan de achterzijde van een brandgang. De toegang is via een elektrisch bedienbare kanteldeur. De garage is tevens voorzien van elektra waarvan het gebruik via een aparte meter loopt. Bijzonderheid is wel dat deze in beginsel geen onderdeel uitmaakt van de koop en in het verleden apart verhuurd werd. Koop of huur is evenwel bespreekbaar.

TUIN:
De voortuin is onderhoudsarm: deels verhard en met enkele solitaire planten/struiken. De achtertuin is gelegen op het westen en bestaat uit een verharde binnenplaats met loungehoek/zonneterras en biedt voldoende privacy. Toegang daartoe is behalve via de achterzijde van de woning (achterdeur of schuifpui) ook mogelijk via een zijingang. Geheel aan de achterzijde staat de fietsenberging welke is voorzien van daglichttoetreding. Aangrenzend is een kleine provisorische overkapping aangebracht welke fungeert als stallingsruimte.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1969
* Het woonhuis verkeert in prima staat van onderhoud en is in 2021 nog geschilderd aan de buitenzijde. Daarnaast zijn buitenmuren en schoorsteen in 2016 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het dakleer van de uitbouw is in 2020 vervangen.
* Woonhuis afgewerkt met deels hardhouten en deels kunststof kozijnen welke allen zijn voorzien van isolatieglas.
* Diverse aangebrachte isolatieverbeteringen in dak en muren en geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
* Energielabel C
* Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van de woning in parkeerhaven. Tevens ruim voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers aan de overzijde van de weg.
* Gelegen in kindvriendelijk woonomgeving met aanwezigheid van speeltuintje en voetbalveldje
* In de directe omgeving van basisscholen en openbaar vervoer, op loopafstand van winkelcentrum Vaartbroek, fietsafstand van centrum Eindhoven en binnen 5 minuten op het landelijk wegennet.

Documenten

Selecteer onderstaande documenten om ze te downloaden

Contact

Neem contact op

Heb je vragen of wil je graag een afspraak maken? Neem dan telefonisch of per e-mail contact met ons op. Je kunt ook ons contactformulier invullen.

040 22 23 777 info@vanengelendewilde.nl
  • Door het formulier te gebruiken ga je akkoord met de verwerking van jouw persoonsgegevens volgens onze privacyverklaring