Frankendaal 37

Omschrijving

Ben jij op zoek naar die riante gezinswoning mét garage en vrij gelegen achtertuin tussen ASML/HTC en het centrum van Eindhoven? Wacht dan niet te lang en plan een bezichtiging!

Verrassend ruime instapklare hoekwoning gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘Genderbeemd’. Deze gezinswoning biedt onder andere L-vormige woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers, gezellige tuinkamer/serre, inpandige garage, eigen oprit, 10 zonnepanelen en een verzorgde achtertuin op het zuiden.

GLOBALE TOELICHTING:

BEGANE GROND:
Oprit en overdekte buitenentree.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de inpandige garage en meterkast.
Ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trappenkast en toegang tot zowel de garage als woonkamer.
Separate gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Royale L-vormige woonkamer met veel prettig natuurlijk lichtinval.
Keurige laminaatvloer en glad stucwerk vormen een goede basis voor een eigen stijl en indeling.
Openslaande deuren naar overdekt terras/tuinkamer.

Vernieuwde woon/eetkeuken (2020) aan de achterzijde met loopdeur naar de achtertuin en serre.
Moderne keuken in wandopstelling met meer dan voldoende opbergruimte in onder- en bovenkasten.
De keukeninrichting bestaat uit koelkast, diepvries, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en magnetron.

Grenzend aan de keuken bevind zich de inpandige garage met vlizotrap naar de bergzolder.

EERSTE VERDIEPING:
Vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen voorzien van laminaatvloer) en badkamer.
Twee slaapkamers van ruim formaat gelegen aan de achterzijde en een derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, douchetoilet en vaste wastafel met bijhorend meubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trapopgang in een afgesloten trappenhuis is de tweede verdieping bereikbaar.
Ruime voorzolder met dakraam, opstelling cv-ketel (2015) en aansluiting voor was-apparatuur, tevens handige opbergruimte onder de kapschuinte.

Ruime vierde slaapkamer met dakkapel en dakvenster, laminaatvloer en eveneens opbergruimte onder de knieschotten.

BUITEN:
Grote achtertuin op het zuiden met zonneterras en achterom.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1976, daarna diverse malen gemoderniseerd;
* Woonoppervlakte: maar liefst 149 m2 en 620 m3 inhoud;
* Energielabel; B
* Voorzien van 10 zonnepanelen;

* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

* De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.