Lijsterlaan 26

Omschrijving

Aan de Lijsterlaan, in het exclusieve Villapark op loopafstand van het centrum, lieten Eindhovense industriëlen als Anton Philips en andere fabrikanten begin 1900 imposante villa’s bouwen. Sindsdien is het Villapark onlosmakelijk verbonden met de rijke geschiedenis van Philips en de stad Eindhoven.

Een perfect onderhouden monumentaal en karakteristiek herenhuis met berging, 4 slaapkamers en diepe veel privacy biedende achtertuin.

N.B.
Eventueel een garagebox gelegen aan de Fuutlaan(loopafstand) ook te koop.

INDELING:

BEGANE GROND:
Vestibule en gang met nog de originele lambrisering en parketvloer.
Betegeld toilet met fonteintje.
Verdiepte praktische kelderkast.
Statige trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime woonkamer afgewerkt met een visgraat parketvloer en ingebouwde kastruimte.
De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de straatzijde en het eetgedeelte, voorzien van een gashaard, met aansluitend de tuinkamer aan de achterzijde.
Middels openslaande tuindeuren heeft men direct toegang tot het zonneterras en optimaal contact met de achtertuin.
Vanuit de gang heeft men toegang tot de dichte keuken, geheel in 2020 gemoderniseerd.
De keukeninrichting bestaat uit meer dan voldoende onder- en bovenkasten met composiet werkblad alsmede ingebouwde magnetron, oven, koelkast, diepvriezer, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser en close-in boiler.
Vanuit de keuken heeft men ook direct toegang tot de achtertuin en berging.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop.
Slaapkamer I is zeer ruim en in gebruik als “masterbedroom” en gesitueerd aan de voorzijde met 2 ingebouwde kasten en een vaste wastafel.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde met laminaatvloer, ingebouwde kast en is momenteel in gebruik als kleedruimte. Deze kamer is prima geschikt als baby/kinderkamer.
Slaapkamer III ligt eveneens aan de achterzijde en ideaal als kinder/tienerkamer. Deze kamer is ook voorzien van twee ingebouwde kasten en een vaste wastafel.
Keurig betegelde badkamer afgewerkt met een douchegelegenheid, vaste wastafel en een 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken voorzolder.
Slaapkamer IV is een gezellige ruime zolderkamer met dakkapel voorzien van laminaatvloer en vaste wastafel.
Aparte stook/bergruimte waar zich de HR. combiketel (2010) bevindt.
Separate ruimte met alle aansluitingen voor wasapparatuur.

TUIN:
De fraai aangelegde tuin met een zonneterras en mooie beplanting zorgt voor optimale privacy.
Hier bevindt zich de berging en er is een aparte achterom.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1926
* In 2005 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd.
* Plat dak serre in 2024 vernieuwd.
* Zolderverdieping in 2017 gerenoveerd.
* Grotendeels nieuwe raamkozijnen met HR++ glas aangebracht.
* Woonhuis heeft energielabel A
* Woonhuis verkeert in prima staat van onderhoud met behoud van originele elementen.
* Gelegen in gewilde kindvriendelijke woonomgeving in de nabijheid van scholen, centrum stad, openbaar
vervoer en het landelijk wegennet.

* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag;
* De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.