Merendreef 28

Omschrijving

Op gewilde woonlocatie gelegen vrijstaande villa met royale leefruimte, dubbele garage en fraaie privacy biedende tuin rondom.

GLOBALE TOELICHTING:

BEGANE GROND:
Vrijstaande villa gelegen aan rustige ventweg.
Ruime oprit voor meerdere auto’s en royale voortuin.
Overdekte buitenentree naar ruime ontvangsthal met travertin tegelvloer, garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Separate toiletruimte met closet en fonteintje.
Aan de voorzijde gesitueerd grote werk/kantoorruimte en aansluitend een tweede werk/slaapkamer.

Royale L-woonkamer met open haard en prettig natuurlijke lichtinval door grote ramen.
Zitgedeelte op de tuin gericht met grote schuifpui, toegang biedend tot overdekt terras.
Doorgang naar dichte keuken met meer dan voldoende onder- en bovenkasten.
De keukeninrichting bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.
Tevens fraai uitzicht op de achtertuin.

Doorgang naar ruime bijkeuken met loopdeur naar de tuin en loopdeur naar de garage.
De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en spoelbak.

Dubbele garage met elektrische bedienbare garagedeuren.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop vide en met veel opbergruimte onder kapschuinte.
Slaapkamer 1: ouderslaapkamer met wastafel en bergruimte onder de kapschuinte.
Slaapkamer 2: ruime kamer gelegen aan de achterzijde met schuifpui naar balkon en uitzicht op de parkachtige tuin.
Tevens is deze kamer voorzien van een dubbele inbouwkast en wastafel.
Slaapkamer 3 & 4 zijn gelegen aan de voorzijde en beiden voorzien van een inbouwkast en wastafel.

Ruime betegelde badkamer met ligbad, wastafel, douche, radiator en toilet.
Via de badkamer toegang tot bergruimte met de opstelling van de CV-ketel.

BUITEN:
Fraaie parkachtige, veel privacy biedende, tuin gelegen op het zuiden met zonneterras, gazon en volwassen beplanting.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar: 1971;
– Woonoppervlak: 215 m2;
– Inhoud: 922 m3;
– Het betreft een villa gesitueerd op gewilde woonlocatie te Valkenswaard;
– Nabij lagere en middelbare scholen;
– Ligging op korte afstand van centrum, diverse winkels, Eindhovense golfclub, bossen en uitvalswegen;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.